尊敬的廣州銀行客戶:
為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,深化利率市場化改革,更好發(fā)揮市場機制作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我行認(rèn)真落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》(以下簡稱《公告》)有關(guān)要求,積極依法完善商業(yè)性個人住房貸款(簡稱“房貸”)利率定價機制有關(guān)事項。現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下:
一、適用范圍
我行發(fā)放的以LPR浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款(包含首套、二套及以上個人住房貸款,公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分)。
二、利率定價機制調(diào)整規(guī)則
(一)存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時,客戶可申請調(diào)整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP,且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限(如有),具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。
上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
全國新發(fā)放房貸平均利率以中國人民銀行官方網(wǎng)站“利率政策”欄目公布的為準(zhǔn)。
(二)存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期,選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調(diào)整重定價周期后,原貸款合同每年1月1日重定價的,以調(diào)整后重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日為重定價日;以貸款發(fā)放日對月對日重定價的,以調(diào)整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應(yīng)日期為重定價日。重定價周期調(diào)整后,原合同重定價日在某周期的對應(yīng)月份無相應(yīng)對日的,以當(dāng)月最后一日為重定價日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。
(三)固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶,客戶需先向我行書面申請轉(zhuǎn)成浮動利率,以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式,加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值,再申請按上述規(guī)則進(jìn)行利率定價調(diào)整。利率定價方式轉(zhuǎn)換之后,客戶不可再申請轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。
(四)深圳地區(qū)的二套房貸,如符合“二套轉(zhuǎn)首套”房貸條件的,客戶可向我行申請“二套轉(zhuǎn)首套”,經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸,再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整?!岸邹D(zhuǎn)首套”要求以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。詳情請咨詢貸款經(jīng)辦行。
(五)利率調(diào)整范圍不包括:個人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房貸款),以及其他不符合《公告》要求的個人貸款。
三、申請渠道及生效時間
(一)自2024年11月1日起,浮動利率房貸客戶可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請辦理利率加點幅度調(diào)整,符合條件的,我行將及時予以調(diào)整。
(二)自2024年11月1日起,固定利率或基準(zhǔn)利率定價以及“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸客戶,可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請辦理利率定價方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”。審核通過后,如符合上述利率加點值調(diào)整規(guī)則,可繼續(xù)申請調(diào)整利率加點值。
(三)我行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。浮動利率房貸客戶可向貸款經(jīng)辦行提出重定價周期調(diào)整申請,符合條件的,我行將及時予以調(diào)整。
(四)利率加點幅度、重定價周期調(diào)整將于調(diào)整成功次日生效。利率調(diào)整生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行,利率調(diào)整不溯及既往,之前的房貸利息不作調(diào)整。
(五)我行正在加快優(yōu)化系統(tǒng)功能,推進(jìn)手機銀行APP受理關(guān)于利率加點幅度、重定價周期調(diào)整申請及查詢等相關(guān)服務(wù)。請留意后續(xù)我行通過廣州銀行官網(wǎng)、微信公眾號等渠道發(fā)布的相關(guān)事項。
四、溫馨提示
(一)為保護(hù)您的權(quán)益,敬請您關(guān)注中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率,如符合調(diào)整條件,請及時向我行提出申請。
(二)利率定價調(diào)整不收取任何費用,請勿相信我行以外人員的電話或短信,謹(jǐn)防電信詐騙。
(三)如您的聯(lián)系方式發(fā)生變更,請及時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行更新。
(四)如您對利率定價調(diào)整事宜存在異議,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。
敬請您妥善安排業(yè)務(wù)辦理時間,感謝您的理解和支持。如需幫助,可通過貸款經(jīng)辦行、客服電話96699(廣東)或400-83-96699(全國)或86-20-96699(境外)咨詢。
特此公告。
感謝您一直以來對我行的信賴與支持!
廣州銀行股份有限公司
2024年11月1日